Продвижение в сфере недвижимости в Тюмени: агентства и новостройки

Агентству недвижимости, застройщику или компании, которая сдаёт помещения в аренду, в Тюмени сложно конкурировать в поиске с крупными площадками объявлений: по общим запросам вроде «купить квартиру в Тюмени» они почти всегда выше. Но у местного игрока есть то, чего нет у площадки: знание районов, домов и сделок. Продвижение в недвижимости строится на страницах, которые отвечают на вопросы выбора — какой район подходит, что за дом, как проходит сделка, — а не на попытке обогнать агрегатор на общем запросе.

Где реально можно выиграть

Площадки объявлений сильны там, где человеку нужен большой выбор. Местный сайт сильнее там, где нужен совет и контекст.

Отсюда план: не гнаться за общими запросами, а закрыть десятки узких тем, где у вас есть реальная экспертиза.

Страницы районов

Тюменец, который переезжает или покупает первую квартиру, сначала выбирает район, а уже потом квартиру. Районы города заметно отличаются: Центральный округ, Заречный, Мыс, Тарманы, Восточный, Лесобаза, микрорайоны новой застройки на окраинах. Страница района на сайте агентства может рассказать то, что сложно найти в объявлениях:

• какая застройка преобладает — старый фонд, панельные дома, новые жилые комплексы;
• как с транспортом и выездом в центр;
• что рядом: школы, детские сады, поликлиники, парки — общими словами, без выдуманных рейтингов;
• для кого район удобен — семьи с детьми, студенты, те, кто работает в определённой части города;
• какие объекты агентство предлагает в этом районе сейчас.

Пишите только то, в чём уверены и что можете проверить. Не пишите о планах застройки и новых школах по слухам: устаревшее или ложное обещание читатель заметит, а доверие потеряете вы.

Актуальность объектов

Главная техническая беда сайтов недвижимости — проданные квартиры, которые висят на сайте месяцами. Человек звонит по объявлению, слышит «уже продано» и уходит раздражённым. Поисковая система тоже видит, что страница устарела, если на ней ничего не меняется.

Что делать с проданными объектами:

1. Снимать с публикации или помечать как проданные в день сделки.
2. Если страница объекта получала трафик, оставить её с пометкой «продано» и ссылкой на похожие варианты, а не удалять с ошибкой 404.
3. Раз в неделю проверять, что цены и статусы на сайте совпадают с вашей базой.
4. Следить в Яндекс Вебмастере за страницами с ошибками и исключёнными из поиска.

Если объектов много, автоматическая выгрузка из учётной системы на сайт сэкономит часы и снизит число ошибок.

Новостройки и застройщики

Застройщику важно, чтобы по названию жилого комплекса первым находился его собственный сайт, а не обзоры и объявления перепродавцов. Для этого у каждого ЖК должна быть полная страница: планировки, сроки, ход строительства с датированными фото, условия покупки, расположение и инфраструктура. Регулярно обновляемый раздел о ходе строительства — один из немногих поводов возвращаться на сайт застройщика, и он показывает поиску, что сайт живой.

Агентству, которое продаёт квартиры в чужих новостройках, проще написать честный обзор: плюсы, минусы, кому подходит. Это работает лучше копии рекламного буклета застройщика, которую и так размещают десятки сайтов.

Карты и офис агентства

Агентство недвижимости тоже ищут на карте — особенно когда человек хочет прийти в офис и поговорить лично. Карточка в Яндекс Бизнесе и 2ГИС нужна каждому офису: с верным адресом, часами работы, фото входа и отзывами. Если у агентства несколько офисов в разных округах, у каждого — своя карточка и своя страница на сайте. Подробности — на страницах про Яндекс Карты и про отзывы.

Аренда и коммерческие помещения

Аренда коммерческой недвижимости — отдельная ниша со своей логикой. Арендатор ищет по назначению и району: «офис в центре Тюмени», «склад на Тобольском тракте», «помещение под магазин на первом этаже». Для каждого типа помещений полезна отдельная страница со списком актуальных объектов, характеристиками и условиями. Если вы сдаёте помещения в других городах области, для них нужны свои страницы — подробнее в материале про города области.

Проверьте у себя

• Проданные и сданные объекты снимаются с сайта или помечаются в день сделки.
• Для ключевых районов есть страницы с описанием, а не только списком объявлений.
• По названию вашего ЖК первым находится ваш сайт, а не перепродавцы.
• У каждого офиса агентства — своя карточка на картах с верными часами работы.
• На сайте нет обещаний о будущей инфраструктуре, которые вы не можете подтвердить.
• В Вебмастере нет массы страниц с ошибкой 404 от удалённых объектов.

Спрашивают чаще всего

Есть ли смысл агентству недвижимости в SEO, если площадки объявлений всегда выше?

Есть, если не пытаться обогнать площадки на общих запросах. Страницы районов, обзоры жилых комплексов, инструкции по сделкам и карточки офисов на картах приводят людей, которые ищут совета, а не просто список квартир. Такие клиенты чаще доходят до сделки.

Удалять ли страницы проданных квартир?

Если страница не получала посетителей, её можно снять. Если по ней приходили люди из поиска, лучше оставить её с пометкой о продаже и предложить похожие объекты. Так вы не теряете трафик и не показываете человеку пустую страницу с ошибкой.

Нужна ли застройщику отдельная страница для каждого дома?

Да, если дома отличаются сроками, планировками или очередью строительства. Покупатели ищут по названию комплекса и номеру очереди, а отдельная страница позволяет дать точную информацию о ходе строительства именно этого дома.

Можно ли писать о районах, если в них нет наших объектов?

Можно, если вы хорошо знаете район и пишете честно. Такая страница привлекает людей, которые только выбирают, где жить, и даёт повод обратиться к вам за подбором. Но лучше начинать с районов, где у вас есть реальные предложения.